Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 760 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 730,52 € | 47 730,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 638 € / mois | 136 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 840 € | 10 541 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 013 € | 10 004 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 760 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 996,49 € | 406 769,75 € | 9 594 503,51 € |
| Année 2 | 173 104,13 € | 399 662,11 € | 9 421 399,38 € |
| Année 3 | 180 516,09 € | 392 250,15 € | 9 240 883,29 € |
| Année 4 | 188 245,43 € | 384 520,81 € | 9 052 637,86 € |
| Année 5 | 196 305,74 € | 376 460,50 € | 8 856 332,12 € |
| Année 6 | 204 711,16 € | 368 055,08 € | 8 651 620,96 € |
| Année 7 | 213 476,47 € | 359 289,77 € | 8 438 144,49 € |
| Année 8 | 222 617,11 € | 350 149,13 € | 8 215 527,38 € |
| Année 9 | 232 149,13 € | 340 617,11 € | 7 983 378,25 € |
| Année 10 | 242 089,30 € | 330 676,94 € | 7 741 288,95 € |
| Année 11 | 252 455,07 € | 320 311,17 € | 7 488 833,88 € |
| Année 12 | 263 264,70 € | 309 501,54 € | 7 225 569,18 € |
| Année 13 | 274 537,17 € | 298 229,07 € | 6 951 032,01 € |
| Année 14 | 286 292,31 € | 286 473,93 € | 6 664 739,70 € |
| Année 15 | 298 550,77 € | 274 215,47 € | 6 366 188,93 € |
| Année 16 | 311 334,12 € | 261 432,12 € | 6 054 854,81 € |
| Année 17 | 324 664,81 € | 248 101,43 € | 5 730 190,00 € |
| Année 18 | 338 566,33 € | 234 199,91 € | 5 391 623,67 € |
| Année 19 | 353 063,06 € | 219 703,18 € | 5 038 560,61 € |
| Année 20 | 368 180,53 € | 204 585,71 € | 4 670 380,08 € |
| Année 21 | 383 945,27 € | 188 820,97 € | 4 286 434,81 € |
| Année 22 | 400 385,06 € | 172 381,18 € | 3 886 049,75 € |
| Année 23 | 417 528,73 € | 155 237,51 € | 3 468 521,02 € |
| Année 24 | 435 406,49 € | 137 359,75 € | 3 033 114,53 € |
| Année 25 | 454 049,73 € | 118 716,51 € | 2 579 064,80 € |
| Année 26 | 473 491,23 € | 99 275,01 € | 2 105 573,57 € |
| Année 27 | 493 765,17 € | 79 001,07 € | 1 611 808,40 € |
| Année 28 | 514 907,22 € | 57 859,02 € | 1 096 901,18 € |
| Année 29 | 536 954,53 € | 35 811,71 € | 559 946,65 € |
| Année 30 | 559 946,65 € | 12 820,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 760 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 373 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.