Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 660 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 241,50 € | 47 241,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 156 € / mois | 134 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 840 € | 10 433 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 513 € | 9 902 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 660 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 295,74 € | 402 602,26 € | 9 496 204,26 € |
| Année 2 | 171 330,57 € | 395 567,43 € | 9 324 873,69 € |
| Année 3 | 178 666,61 € | 388 231,39 € | 9 146 207,08 € |
| Année 4 | 186 316,75 € | 380 581,25 € | 8 959 890,33 € |
| Année 5 | 194 294,46 € | 372 603,54 € | 8 765 595,87 € |
| Année 6 | 202 613,75 € | 364 284,25 € | 8 562 982,12 € |
| Année 7 | 211 289,27 € | 355 608,73 € | 8 351 692,85 € |
| Année 8 | 220 336,27 € | 346 561,73 € | 8 131 356,58 € |
| Année 9 | 229 770,62 € | 337 127,38 € | 7 901 585,96 € |
| Année 10 | 239 608,94 € | 327 289,06 € | 7 661 977,02 € |
| Année 11 | 249 868,53 € | 317 029,47 € | 7 412 108,49 € |
| Année 12 | 260 567,39 € | 306 330,61 € | 7 151 541,10 € |
| Année 13 | 271 724,39 € | 295 173,61 € | 6 879 816,71 € |
| Année 14 | 283 359,07 € | 283 538,93 € | 6 596 457,64 € |
| Année 15 | 295 491,94 € | 271 406,06 € | 6 300 965,70 € |
| Année 16 | 308 144,33 € | 258 753,67 € | 5 992 821,37 € |
| Année 17 | 321 338,42 € | 245 559,58 € | 5 671 482,95 € |
| Année 18 | 335 097,51 € | 231 800,49 € | 5 336 385,44 € |
| Année 19 | 349 445,71 € | 217 452,29 € | 4 986 939,73 € |
| Année 20 | 364 408,30 € | 202 489,70 € | 4 622 531,43 € |
| Année 21 | 380 011,52 € | 186 886,48 € | 4 242 519,91 € |
| Année 22 | 396 282,85 € | 170 615,15 € | 3 846 237,06 € |
| Année 23 | 413 250,90 € | 153 647,10 € | 3 432 986,16 € |
| Année 24 | 430 945,49 € | 135 952,51 € | 3 002 040,67 € |
| Année 25 | 449 397,70 € | 117 500,30 € | 2 552 642,97 € |
| Année 26 | 468 640,02 € | 98 257,98 € | 2 084 002,95 € |
| Année 27 | 488 706,27 € | 78 191,73 € | 1 595 296,68 € |
| Année 28 | 509 631,68 € | 57 266,32 € | 1 085 665,00 € |
| Année 29 | 531 453,10 € | 35 444,90 € | 554 211,90 € |
| Année 30 | 554 211,90 € | 12 689,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 660 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 966 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 976 €.