Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 610 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 997,00 € | 46 997,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 415 € / mois | 134 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 840 € | 10 379 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 263 € | 9 850 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 610 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 445,51 € | 400 518,49 € | 9 447 054,49 € |
| Année 2 | 170 443,93 € | 393 520,07 € | 9 276 610,56 € |
| Année 3 | 177 741,98 € | 386 222,02 € | 9 098 868,58 € |
| Année 4 | 185 352,54 € | 378 611,46 € | 8 913 516,04 € |
| Année 5 | 193 288,95 € | 370 675,05 € | 8 720 227,09 € |
| Année 6 | 201 565,23 € | 362 398,77 € | 8 518 661,86 € |
| Année 7 | 210 195,85 € | 353 768,15 € | 8 308 466,01 € |
| Année 8 | 219 196,01 € | 344 767,99 € | 8 089 270,00 € |
| Année 9 | 228 581,55 € | 335 382,45 € | 7 860 688,45 € |
| Année 10 | 238 368,95 € | 325 595,05 € | 7 622 319,50 € |
| Année 11 | 248 575,43 € | 315 388,57 € | 7 373 744,07 € |
| Année 12 | 259 218,96 € | 304 745,04 € | 7 114 525,11 € |
| Année 13 | 270 318,19 € | 293 645,81 € | 6 844 206,92 € |
| Année 14 | 281 892,67 € | 282 071,33 € | 6 562 314,25 € |
| Année 15 | 293 962,74 € | 270 001,26 € | 6 268 351,51 € |
| Année 16 | 306 549,63 € | 257 414,37 € | 5 961 801,88 € |
| Année 17 | 319 675,50 € | 244 288,50 € | 5 642 126,38 € |
| Année 18 | 333 363,35 € | 230 600,65 € | 5 308 763,03 € |
| Année 19 | 347 637,32 € | 216 326,68 € | 4 961 125,71 € |
| Année 20 | 362 522,46 € | 201 441,54 € | 4 598 603,25 € |
| Année 21 | 378 044,95 € | 185 919,05 € | 4 220 558,30 € |
| Année 22 | 394 232,07 € | 169 731,93 € | 3 826 326,23 € |
| Année 23 | 411 112,30 € | 152 851,70 € | 3 415 213,93 € |
| Année 24 | 428 715,31 € | 135 248,69 € | 2 986 498,62 € |
| Année 25 | 447 072,05 € | 116 891,95 € | 2 539 426,57 € |
| Année 26 | 466 214,78 € | 97 749,22 € | 2 073 211,79 € |
| Année 27 | 486 177,18 € | 77 786,82 € | 1 587 034,61 € |
| Année 28 | 506 994,32 € | 56 969,68 € | 1 080 040,29 € |
| Année 29 | 528 702,81 € | 35 261,19 € | 551 337,48 € |
| Année 30 | 551 337,48 € | 12 623,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 610 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 326 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.