Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 560 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 752,49 € | 46 752,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 674 € / mois | 133 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 840 € | 10 325 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 013 € | 9 799 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 560 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 595,14 € | 398 434,74 € | 9 397 904,86 € |
| Année 2 | 169 557,13 € | 391 472,75 € | 9 228 347,73 € |
| Année 3 | 176 817,23 € | 384 212,65 € | 9 051 530,50 € |
| Année 4 | 184 388,20 € | 376 641,68 € | 8 867 142,30 € |
| Année 5 | 192 283,33 € | 368 746,55 € | 8 674 858,97 € |
| Année 6 | 200 516,53 € | 360 513,35 € | 8 474 342,44 € |
| Année 7 | 209 102,24 € | 351 927,64 € | 8 265 240,20 € |
| Année 8 | 218 055,58 € | 342 974,30 € | 8 047 184,62 € |
| Année 9 | 227 392,28 € | 333 637,60 € | 7 819 792,34 € |
| Année 10 | 237 128,78 € | 323 901,10 € | 7 582 663,56 € |
| Année 11 | 247 282,17 € | 313 747,71 € | 7 335 381,39 € |
| Année 12 | 257 870,30 € | 303 159,58 € | 7 077 511,09 € |
| Année 13 | 268 911,77 € | 292 118,11 € | 6 808 599,32 € |
| Année 14 | 280 426,03 € | 280 603,85 € | 6 528 173,29 € |
| Année 15 | 292 433,32 € | 268 596,56 € | 6 235 739,97 € |
| Année 16 | 304 954,75 € | 256 075,13 € | 5 930 785,22 € |
| Année 17 | 318 012,28 € | 243 017,60 € | 5 612 772,94 € |
| Année 18 | 331 628,93 € | 229 400,95 € | 5 281 144,01 € |
| Année 19 | 345 828,65 € | 215 201,23 € | 4 935 315,36 € |
| Année 20 | 360 636,33 € | 200 393,55 € | 4 574 679,03 € |
| Année 21 | 376 078,07 € | 184 951,81 € | 4 198 600,96 € |
| Année 22 | 392 180,98 € | 168 848,90 € | 3 806 419,98 € |
| Année 23 | 408 973,39 € | 152 056,49 € | 3 397 446,59 € |
| Année 24 | 426 484,80 € | 134 545,08 € | 2 970 961,79 € |
| Année 25 | 444 746,04 € | 116 283,84 € | 2 526 215,75 € |
| Année 26 | 463 789,17 € | 97 240,71 € | 2 062 426,58 € |
| Année 27 | 483 647,71 € | 77 382,17 € | 1 578 778,87 € |
| Année 28 | 504 356,54 € | 56 673,34 € | 1 074 422,33 € |
| Année 29 | 525 952,08 € | 35 077,80 € | 548 470,25 € |
| Année 30 | 548 470,25 € | 12 557,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 560 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 726 € pour cette enveloppe de financement.