Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 460 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 263,47 € | 46 263,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 192 € / mois | 132 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 840 € | 10 217 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 513 € | 9 697 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 460 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 894,41 € | 394 267,23 € | 9 299 605,59 € |
| Année 2 | 167 783,58 € | 387 378,06 € | 9 131 822,01 € |
| Année 3 | 174 967,74 € | 380 193,90 € | 8 956 854,27 € |
| Année 4 | 182 459,52 € | 372 702,12 € | 8 774 394,75 € |
| Année 5 | 190 272,07 € | 364 889,57 € | 8 584 122,68 € |
| Année 6 | 198 419,14 € | 356 742,50 € | 8 385 703,54 € |
| Année 7 | 206 915,03 € | 348 246,61 € | 8 178 788,51 € |
| Année 8 | 215 774,75 € | 339 386,89 € | 7 963 013,76 € |
| Année 9 | 225 013,80 € | 330 147,84 € | 7 737 999,96 € |
| Année 10 | 234 648,43 € | 320 513,21 € | 7 503 351,53 € |
| Année 11 | 244 695,63 € | 310 466,01 € | 7 258 655,90 € |
| Année 12 | 255 173,01 € | 299 988,63 € | 7 003 482,89 € |
| Année 13 | 266 098,99 € | 289 062,65 € | 6 737 383,90 € |
| Année 14 | 277 492,81 € | 277 668,83 € | 6 459 891,09 € |
| Année 15 | 289 374,51 € | 265 787,13 € | 6 170 516,58 € |
| Année 16 | 301 764,95 € | 253 396,69 € | 5 868 751,63 € |
| Année 17 | 314 685,91 € | 240 475,73 € | 5 554 065,72 € |
| Année 18 | 328 160,13 € | 227 001,51 € | 5 225 905,59 € |
| Année 19 | 342 211,29 € | 212 950,35 € | 4 883 694,30 € |
| Année 20 | 356 864,12 € | 198 297,52 € | 4 526 830,18 € |
| Année 21 | 372 144,32 € | 183 017,32 € | 4 154 685,86 € |
| Année 22 | 388 078,81 € | 167 082,83 € | 3 766 607,05 € |
| Année 23 | 404 695,56 € | 150 466,08 € | 3 361 911,49 € |
| Année 24 | 422 023,83 € | 133 137,81 € | 2 939 887,66 € |
| Année 25 | 440 094,04 € | 115 067,60 € | 2 499 793,62 € |
| Année 26 | 458 937,98 € | 96 223,66 € | 2 040 855,64 € |
| Année 27 | 478 588,80 € | 76 572,84 € | 1 562 266,84 € |
| Année 28 | 499 081,00 € | 56 080,64 € | 1 063 185,84 € |
| Année 29 | 520 450,67 € | 34 710,97 € | 542 735,17 € |
| Année 30 | 542 735,17 € | 12 426,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 460 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 526 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.