Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 460 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 746,16 € | 55 746,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 928 € / mois | 159 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 840 € | 10 217 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 513 € | 9 697 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 460 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 274,17 € | 342 679,75 € | 9 134 225,83 € |
| Année 2 | 338 485,65 € | 330 468,27 € | 8 795 740,18 € |
| Année 3 | 351 154,20 € | 317 799,72 € | 8 444 585,98 € |
| Année 4 | 364 296,87 € | 304 657,05 € | 8 080 289,11 € |
| Année 5 | 377 931,43 € | 291 022,49 € | 7 702 357,68 € |
| Année 6 | 392 076,32 € | 276 877,60 € | 7 310 281,36 € |
| Année 7 | 406 750,58 € | 262 203,34 € | 6 903 530,78 € |
| Année 8 | 421 974,06 € | 246 979,86 € | 6 481 556,72 € |
| Année 9 | 437 767,34 € | 231 186,58 € | 6 043 789,38 € |
| Année 10 | 454 151,66 € | 214 802,26 € | 5 589 637,72 € |
| Année 11 | 471 149,25 € | 197 804,67 € | 5 118 488,47 € |
| Année 12 | 488 782,98 € | 180 170,94 € | 4 629 705,49 € |
| Année 13 | 507 076,73 € | 161 877,19 € | 4 122 628,76 € |
| Année 14 | 526 055,11 € | 142 898,81 € | 3 596 573,65 € |
| Année 15 | 545 743,82 € | 123 210,10 € | 3 050 829,83 € |
| Année 16 | 566 169,43 € | 102 784,49 € | 2 484 660,40 € |
| Année 17 | 587 359,48 € | 81 594,44 € | 1 897 300,92 € |
| Année 18 | 609 342,62 € | 59 611,30 € | 1 287 958,30 € |
| Année 19 | 632 148,55 € | 36 805,37 € | 655 809,75 € |
| Année 20 | 655 809,75 € | 13 145,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 460 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 946 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.