Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 560 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 722,56 € | 68 722,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 250 € / mois | 196 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 840 € | 10 325 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 013 € | 9 799 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 399,52 € | 334 271,20 € | 9 070 100,48 € |
| Année 2 | 508 246,79 € | 316 423,93 € | 8 561 853,69 € |
| Année 3 | 526 743,56 € | 297 927,16 € | 8 035 110,13 € |
| Année 4 | 545 913,51 € | 278 757,21 € | 7 489 196,62 € |
| Année 5 | 565 781,10 € | 258 889,62 € | 6 923 415,52 € |
| Année 6 | 586 371,73 € | 238 298,99 € | 6 337 043,79 € |
| Année 7 | 607 711,75 € | 216 958,97 € | 5 729 332,04 € |
| Année 8 | 629 828,35 € | 194 842,37 € | 5 099 503,69 € |
| Année 9 | 652 749,91 € | 171 920,81 € | 4 446 753,78 € |
| Année 10 | 676 505,62 € | 148 165,10 € | 3 770 248,16 € |
| Année 11 | 701 125,89 € | 123 544,83 € | 3 069 122,27 € |
| Année 12 | 726 642,20 € | 98 028,52 € | 2 342 480,07 € |
| Année 13 | 753 087,08 € | 71 583,64 € | 1 589 392,99 € |
| Année 14 | 780 494,39 € | 44 176,33 € | 808 898,60 € |
| Année 15 | 808 898,60 € | 15 771,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 560 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 764 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 013 € (2,5%).