Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 710 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 486,01 € | 47 486,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 897 € / mois | 135 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 840 € | 10 487 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 763 € | 9 953 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 710 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 146,12 € | 404 686,00 € | 9 545 353,88 € |
| Année 2 | 172 217,33 € | 397 614,79 € | 9 373 136,55 € |
| Année 3 | 179 591,33 € | 390 240,79 € | 9 193 545,22 € |
| Année 4 | 187 281,09 € | 382 551,03 € | 9 006 264,13 € |
| Année 5 | 195 300,10 € | 374 532,02 € | 8 810 964,03 € |
| Année 6 | 203 662,46 € | 366 169,66 € | 8 607 301,57 € |
| Année 7 | 212 382,88 € | 357 449,24 € | 8 394 918,69 € |
| Année 8 | 221 476,68 € | 348 355,44 € | 8 173 442,01 € |
| Année 9 | 230 959,88 € | 338 872,24 € | 7 942 482,13 € |
| Année 10 | 240 849,12 € | 328 983,00 € | 7 701 633,01 € |
| Année 11 | 251 161,80 € | 318 670,32 € | 7 450 471,21 € |
| Année 12 | 261 916,05 € | 307 916,07 € | 7 188 555,16 € |
| Année 13 | 273 130,77 € | 296 701,35 € | 6 915 424,39 € |
| Année 14 | 284 825,67 € | 285 006,45 € | 6 630 598,72 € |
| Année 15 | 297 021,35 € | 272 810,77 € | 6 333 577,37 € |
| Année 16 | 309 739,20 € | 260 092,92 € | 6 023 838,17 € |
| Année 17 | 323 001,64 € | 246 830,48 € | 5 700 836,53 € |
| Année 18 | 336 831,92 € | 233 000,20 € | 5 364 004,61 € |
| Année 19 | 351 254,40 € | 218 577,72 € | 5 012 750,21 € |
| Année 20 | 366 294,40 € | 203 537,72 € | 4 646 455,81 € |
| Année 21 | 381 978,40 € | 187 853,72 € | 4 264 477,41 € |
| Année 22 | 398 333,96 € | 171 498,16 € | 3 866 143,45 € |
| Année 23 | 415 389,83 € | 154 442,29 € | 3 450 753,62 € |
| Année 24 | 433 175,97 € | 136 656,15 € | 3 017 577,65 € |
| Année 25 | 451 723,71 € | 118 108,41 € | 2 565 853,94 € |
| Année 26 | 471 065,64 € | 98 766,48 € | 2 094 788,30 € |
| Année 27 | 491 235,71 € | 78 596,41 € | 1 603 552,59 € |
| Année 28 | 512 269,44 € | 57 562,68 € | 1 091 283,15 € |
| Année 29 | 534 203,80 € | 35 628,32 € | 557 079,35 € |
| Année 30 | 557 079,35 € | 12 754,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 710 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 776 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.