Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 810 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 975,03 € | 47 975,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 379 € / mois | 137 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 840 € | 10 595 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 263 € | 10 055 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 810 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 846,85 € | 408 853,51 € | 9 643 653,15 € |
| Année 2 | 173 990,89 € | 401 709,47 € | 9 469 662,26 € |
| Année 3 | 181 440,84 € | 394 259,52 € | 9 288 221,42 € |
| Année 4 | 189 209,79 € | 386 490,57 € | 9 099 011,63 € |
| Année 5 | 197 311,38 € | 378 388,98 € | 8 901 700,25 € |
| Année 6 | 205 759,86 € | 369 940,50 € | 8 695 940,39 € |
| Année 7 | 214 570,08 € | 361 130,28 € | 8 481 370,31 € |
| Année 8 | 223 757,53 € | 351 942,83 € | 8 257 612,78 € |
| Année 9 | 233 338,40 € | 342 361,96 € | 8 024 274,38 € |
| Année 10 | 243 329,46 € | 332 370,90 € | 7 780 944,92 € |
| Année 11 | 253 748,34 € | 321 952,02 € | 7 527 196,58 € |
| Année 12 | 264 613,35 € | 311 087,01 € | 7 262 583,23 € |
| Année 13 | 275 943,57 € | 299 756,79 € | 6 986 639,66 € |
| Année 14 | 287 758,93 € | 287 941,43 € | 6 698 880,73 € |
| Année 15 | 300 080,18 € | 275 620,18 € | 6 398 800,55 € |
| Année 16 | 312 929,02 € | 262 771,34 € | 6 085 871,53 € |
| Année 17 | 326 328,03 € | 249 372,33 € | 5 759 543,50 € |
| Année 18 | 340 300,74 € | 235 399,62 € | 5 419 242,76 € |
| Année 19 | 354 871,73 € | 220 828,63 € | 5 064 371,03 € |
| Année 20 | 370 066,64 € | 205 633,72 € | 4 694 304,39 € |
| Année 21 | 385 912,15 € | 189 788,21 € | 4 308 392,24 € |
| Année 22 | 402 436,15 € | 173 264,21 € | 3 905 956,09 € |
| Année 23 | 419 667,64 € | 156 032,72 € | 3 486 288,45 € |
| Année 24 | 437 637,00 € | 138 063,36 € | 3 048 651,45 € |
| Année 25 | 456 375,73 € | 119 324,63 € | 2 592 275,72 € |
| Année 26 | 475 916,82 € | 99 783,54 € | 2 116 358,90 € |
| Année 27 | 496 294,64 € | 79 405,72 € | 1 620 064,26 € |
| Année 28 | 517 544,99 € | 58 155,37 € | 1 102 519,27 € |
| Année 29 | 539 705,24 € | 35 995,12 € | 562 814,03 € |
| Année 30 | 562 814,03 € | 12 886,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 810 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 072 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.