Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 660 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 459,78 € | 50 459,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 908 € / mois | 144 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 840 € | 10 433 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 513 € | 9 902 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 660 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 891,54 € | 372 625,82 € | 9 427 608,46 € |
| Année 2 | 242 138,43 € | 363 378,93 € | 9 185 470,03 € |
| Année 3 | 251 752,47 € | 353 764,89 € | 8 933 717,56 € |
| Année 4 | 261 748,24 € | 343 769,12 € | 8 671 969,32 € |
| Année 5 | 272 140,87 € | 333 376,49 € | 8 399 828,45 € |
| Année 6 | 282 946,16 € | 322 571,20 € | 8 116 882,29 € |
| Année 7 | 294 180,46 € | 311 336,90 € | 7 822 701,83 € |
| Année 8 | 305 860,81 € | 299 656,55 € | 7 516 841,02 € |
| Année 9 | 318 004,94 € | 287 512,42 € | 7 198 836,08 € |
| Année 10 | 330 631,22 € | 274 886,14 € | 6 868 204,86 € |
| Année 11 | 343 758,85 € | 261 758,51 € | 6 524 446,01 € |
| Année 12 | 357 407,72 € | 248 109,64 € | 6 167 038,29 € |
| Année 13 | 371 598,50 € | 233 918,86 € | 5 795 439,79 € |
| Année 14 | 386 352,69 € | 219 164,67 € | 5 409 087,10 € |
| Année 15 | 401 692,75 € | 203 824,61 € | 5 007 394,35 € |
| Année 16 | 417 641,84 € | 187 875,52 € | 4 589 752,51 € |
| Année 17 | 434 224,22 € | 171 293,14 € | 4 155 528,29 € |
| Année 18 | 451 464,98 € | 154 052,38 € | 3 704 063,31 € |
| Année 19 | 469 390,25 € | 136 127,11 € | 3 234 673,06 € |
| Année 20 | 488 027,28 € | 117 490,08 € | 2 746 645,78 € |
| Année 21 | 507 404,27 € | 98 113,09 € | 2 239 241,51 € |
| Année 22 | 527 550,62 € | 77 966,74 € | 1 711 690,89 € |
| Année 23 | 548 496,87 € | 57 020,49 € | 1 163 194,02 € |
| Année 24 | 570 274,81 € | 35 242,55 € | 592 919,21 € |
| Année 25 | 592 919,21 € | 12 599,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 660 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 171 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.