Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 760 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 776,11 € | 69 776,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 443 € / mois | 199 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 840 € | 10 541 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 013 € | 10 004 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 725,43 € | 333 587,89 € | 9 256 774,57 € |
| Année 2 | 521 641,41 € | 315 671,91 € | 8 735 133,16 € |
| Année 3 | 540 194,60 € | 297 118,72 € | 8 194 938,56 € |
| Année 4 | 559 407,70 € | 277 905,62 € | 7 635 530,86 € |
| Année 5 | 579 304,11 € | 258 009,21 € | 7 056 226,75 € |
| Année 6 | 599 908,20 € | 237 405,12 € | 6 456 318,55 € |
| Année 7 | 621 245,10 € | 216 068,22 € | 5 835 073,45 € |
| Année 8 | 643 340,88 € | 193 972,44 € | 5 191 732,57 € |
| Année 9 | 666 222,56 € | 171 090,76 € | 4 525 510,01 € |
| Année 10 | 689 918,08 € | 147 395,24 € | 3 835 591,93 € |
| Année 11 | 714 456,36 € | 122 856,96 € | 3 121 135,57 € |
| Année 12 | 739 867,39 € | 97 445,93 € | 2 381 268,18 € |
| Année 13 | 766 182,21 € | 71 131,11 € | 1 615 085,97 € |
| Année 14 | 793 432,98 € | 43 880,34 € | 821 652,99 € |
| Année 15 | 821 652,99 € | 15 660,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 760 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 360 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.