Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 924 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 335,46 € | 71 335,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 168 € / mois | 203 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 920 € | 10 717 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 100 € | 10 172 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 044,99 € | 346 980,53 € | 9 414 955,01 € |
| Année 2 | 527 570,82 € | 328 454,70 € | 8 887 384,19 € |
| Année 3 | 546 770,87 € | 309 254,65 € | 8 340 613,32 € |
| Année 4 | 566 669,65 € | 289 355,87 € | 7 773 943,67 € |
| Année 5 | 587 292,62 € | 268 732,90 € | 7 186 651,05 € |
| Année 6 | 608 666,16 € | 247 359,36 € | 6 577 984,89 € |
| Année 7 | 630 817,52 € | 225 208,00 € | 5 947 167,37 € |
| Année 8 | 653 775,05 € | 202 250,47 € | 5 293 392,32 € |
| Année 9 | 677 568,09 € | 178 457,43 € | 4 615 824,23 € |
| Année 10 | 702 227,02 € | 153 798,50 € | 3 913 597,21 € |
| Année 11 | 727 783,37 € | 128 242,15 € | 3 185 813,84 € |
| Année 12 | 754 269,84 € | 101 755,68 € | 2 431 544,00 € |
| Année 13 | 781 720,17 € | 74 305,35 € | 1 649 823,83 € |
| Année 14 | 810 169,56 € | 45 855,96 € | 839 654,27 € |
| Année 15 | 839 654,27 € | 16 371,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 924 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 992 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.