Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 925 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 696,45 € | 84 696,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 656 € / mois | 241 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 000 € | 10 719 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 125 € | 10 173 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 925 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 909,04 € | 340 448,36 € | 9 249 090,96 € |
| Année 2 | 700 228,27 € | 316 129,13 € | 8 548 862,69 € |
| Année 3 | 725 422,53 € | 290 934,87 € | 7 823 440,16 € |
| Année 4 | 751 523,25 € | 264 834,15 € | 7 071 916,91 € |
| Année 5 | 778 563,11 € | 237 794,29 € | 6 293 353,80 € |
| Année 6 | 806 575,84 € | 209 781,56 € | 5 486 777,96 € |
| Année 7 | 835 596,48 € | 180 760,92 € | 4 651 181,48 € |
| Année 8 | 865 661,28 € | 150 696,12 € | 3 785 520,20 € |
| Année 9 | 896 807,85 € | 119 549,55 € | 2 888 712,35 € |
| Année 10 | 929 075,01 € | 87 282,39 € | 1 959 637,34 € |
| Année 11 | 962 503,19 € | 53 854,21 € | 997 134,15 € |
| Année 12 | 997 134,15 € | 19 223,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 925 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.