Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 929 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 734,85 € | 84 734,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 772 € / mois | 242 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 360 € | 10 723 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 238 € | 10 177 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 929 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 215,47 € | 340 602,73 € | 9 253 284,53 € |
| Année 2 | 700 545,73 € | 316 272,47 € | 8 552 738,80 € |
| Année 3 | 725 751,40 € | 291 066,80 € | 7 826 987,40 € |
| Année 4 | 751 863,97 € | 264 954,23 € | 7 075 123,43 € |
| Année 5 | 778 916,07 € | 237 902,13 € | 6 296 207,36 € |
| Année 6 | 806 941,51 € | 209 876,69 € | 5 489 265,85 € |
| Année 7 | 835 975,33 € | 180 842,87 € | 4 653 290,52 € |
| Année 8 | 866 053,77 € | 150 764,43 € | 3 787 236,75 € |
| Année 9 | 897 214,42 € | 119 603,78 € | 2 890 022,33 € |
| Année 10 | 929 496,23 € | 87 321,97 € | 1 960 526,10 € |
| Année 11 | 962 939,54 € | 53 878,66 € | 997 586,56 € |
| Année 12 | 997 586,56 € | 19 232,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 929 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 100 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.