Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 965 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 042,06 € | 85 042,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 703 € / mois | 242 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 240 € | 10 762 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 138 € | 10 214 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 965 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 667,11 € | 341 837,61 € | 9 286 832,89 € |
| Année 2 | 703 085,61 € | 317 419,11 € | 8 583 747,28 € |
| Année 3 | 728 382,67 € | 292 122,05 € | 7 855 364,61 € |
| Année 4 | 754 589,90 € | 265 914,82 € | 7 100 774,71 € |
| Année 5 | 781 740,07 € | 238 764,65 € | 6 319 034,64 € |
| Année 6 | 809 867,12 € | 210 637,60 € | 5 509 167,52 € |
| Année 7 | 839 006,19 € | 181 498,53 € | 4 670 161,33 € |
| Année 8 | 869 193,67 € | 151 311,05 € | 3 800 967,66 € |
| Année 9 | 900 467,31 € | 120 037,41 € | 2 900 500,35 € |
| Année 10 | 932 866,16 € | 87 638,56 € | 1 967 634,19 € |
| Année 11 | 966 430,74 € | 54 073,98 € | 1 001 203,45 € |
| Année 12 | 1 001 203,45 € | 19 301,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 965 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.