Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 970 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 080,46 € | 85 080,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 820 € / mois | 243 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 600 € | 10 767 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 250 € | 10 219 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 970 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 973,57 € | 341 991,95 € | 9 291 026,43 € |
| Année 2 | 703 403,07 € | 317 562,45 € | 8 587 623,36 € |
| Année 3 | 728 711,52 € | 292 254,00 € | 7 858 911,84 € |
| Année 4 | 754 930,61 € | 266 034,91 € | 7 103 981,23 € |
| Année 5 | 782 093,08 € | 238 872,44 € | 6 321 888,15 € |
| Année 6 | 810 232,80 € | 210 732,72 € | 5 511 655,35 € |
| Année 7 | 839 385,02 € | 181 580,50 € | 4 672 270,33 € |
| Année 8 | 869 586,15 € | 151 379,37 € | 3 802 684,18 € |
| Année 9 | 900 873,89 € | 120 091,63 € | 2 901 810,29 € |
| Année 10 | 933 287,37 € | 87 678,15 € | 1 968 522,92 € |
| Année 11 | 966 867,11 € | 54 098,41 € | 1 001 655,81 € |
| Année 12 | 1 001 655,81 € | 19 310,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 970 000 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 997 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.