Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 998 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 882,84 € | 4 882,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 796 € / mois | 13 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 79 880 € | 1 078 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 24 963 € | 1 023 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 12 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 15 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 998 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 16 981,52 € | 41 612,56 € | 981 518,48 € |
| Année 2 | 17 708,62 € | 40 885,46 € | 963 809,86 € |
| Année 3 | 18 466,87 € | 40 127,21 € | 945 342,99 € |
| Année 4 | 19 257,58 € | 39 336,50 € | 926 085,41 € |
| Année 5 | 20 082,15 € | 38 511,93 € | 906 003,26 € |
| Année 6 | 20 942,03 € | 37 652,05 € | 885 061,23 € |
| Année 7 | 21 838,72 € | 36 755,36 € | 863 222,51 € |
| Année 8 | 22 773,82 € | 35 820,26 € | 840 448,69 € |
| Année 9 | 23 748,92 € | 34 845,16 € | 816 699,77 € |
| Année 10 | 24 765,83 € | 33 828,25 € | 791 933,94 € |
| Année 11 | 25 826,23 € | 32 767,85 € | 766 107,71 € |
| Année 12 | 26 932,08 € | 31 662,00 € | 739 175,63 € |
| Année 13 | 28 085,23 € | 30 508,85 € | 711 090,40 € |
| Année 14 | 29 287,80 € | 29 306,28 € | 681 802,60 € |
| Année 15 | 30 541,87 € | 28 052,21 € | 651 260,73 € |
| Année 16 | 31 849,60 € | 26 744,48 € | 619 411,13 € |
| Année 17 | 33 213,34 € | 25 380,74 € | 586 197,79 € |
| Année 18 | 34 635,45 € | 23 958,63 € | 551 562,34 € |
| Année 19 | 36 118,48 € | 22 475,60 € | 515 443,86 € |
| Année 20 | 37 665,02 € | 20 929,06 € | 477 778,84 € |
| Année 21 | 39 277,73 € | 19 316,35 € | 438 501,11 € |
| Année 22 | 40 959,53 € | 17 634,55 € | 397 541,58 € |
| Année 23 | 42 713,33 € | 15 880,75 € | 354 828,25 € |
| Année 24 | 44 542,24 € | 14 051,84 € | 310 286,01 € |
| Année 25 | 46 449,44 € | 12 144,64 € | 263 836,57 € |
| Année 26 | 48 438,32 € | 10 155,76 € | 215 398,25 € |
| Année 27 | 50 512,36 € | 8 081,72 € | 164 885,89 € |
| Année 28 | 52 675,19 € | 5 918,89 € | 112 210,70 € |
| Année 29 | 54 930,63 € | 3 663,45 € | 57 280,07 € |
| Année 30 | 57 280,07 € | 1 311,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 998 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.