Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 948 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 638,33 € | 4 638,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 056 € / mois | 13 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 75 880 € | 1 024 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 713 € | 972 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 948 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 16 131,14 € | 39 528,82 € | 932 368,86 € |
| Année 2 | 16 821,83 € | 38 838,13 € | 915 547,03 € |
| Année 3 | 17 542,12 € | 38 117,84 € | 898 004,91 € |
| Année 4 | 18 293,23 € | 37 366,73 € | 879 711,68 € |
| Année 5 | 19 076,51 € | 36 583,45 € | 860 635,17 € |
| Année 6 | 19 893,34 € | 35 766,62 € | 840 741,83 € |
| Année 7 | 20 745,12 € | 34 914,84 € | 819 996,71 € |
| Année 8 | 21 633,38 € | 34 026,58 € | 798 363,33 € |
| Année 9 | 22 559,69 € | 33 100,27 € | 775 803,64 € |
| Année 10 | 23 525,66 € | 32 134,30 € | 752 277,98 € |
| Année 11 | 24 532,99 € | 31 126,97 € | 727 744,99 € |
| Année 12 | 25 583,43 € | 30 076,53 € | 702 161,56 € |
| Année 13 | 26 678,86 € | 28 981,10 € | 675 482,70 € |
| Année 14 | 27 821,20 € | 27 838,76 € | 647 661,50 € |
| Année 15 | 29 012,43 € | 26 647,53 € | 618 649,07 € |
| Année 16 | 30 254,69 € | 25 405,27 € | 588 394,38 € |
| Année 17 | 31 550,13 € | 24 109,83 € | 556 844,25 € |
| Année 18 | 32 901,06 € | 22 758,90 € | 523 943,19 € |
| Année 19 | 34 309,80 € | 21 350,16 € | 489 633,39 € |
| Année 20 | 35 778,87 € | 19 881,09 € | 453 854,52 € |
| Année 21 | 37 310,87 € | 18 349,09 € | 416 543,65 € |
| Année 22 | 38 908,45 € | 16 751,51 € | 377 635,20 € |
| Année 23 | 40 574,41 € | 15 085,55 € | 337 060,79 € |
| Année 24 | 42 311,74 € | 13 348,22 € | 294 749,05 € |
| Année 25 | 44 123,45 € | 11 536,51 € | 250 625,60 € |
| Année 26 | 46 012,71 € | 9 647,25 € | 204 612,89 € |
| Année 27 | 47 982,88 € | 7 677,08 € | 156 630,01 € |
| Année 28 | 50 037,42 € | 5 622,54 € | 106 592,59 € |
| Année 29 | 52 179,92 € | 3 480,04 € | 54 412,67 € |
| Année 30 | 54 412,67 € | 1 245,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 948 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 75 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 23 713 € (2,5%).