Pour l'achat d'une maison standard de 73 m² à Breches (basé sur le prix moyen de 1 228 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 421 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 45 479 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Breches (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Indre-et-Loire (37) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 89 644 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~646 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~531 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~467 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Breches, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 228 € / m² | 73 m² | 5 ventes | ~89 644 € (Maison 73 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Breches ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 98 240 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~7 859 € |
| Investissement total estimé | 106 099 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 14.48 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Breches.
📊 Résultat estimé pour Breches :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Breches (37330) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Breches | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Pussigny | 37800 | N/C / m² | 1 921 € / m² |
| Beaumont-louestault | 37360 | 22 474 € / m² | 1 842 € / m² |
| Verneuil Sur Indre | 37600 | N/C / m² | 647 € / m² |
| Chemille Sur Indrois | 37460 | N/C / m² | 1 560 € / m² |
| Tours | 37000 | 2 964 € / m² | 3 231 € / m² |
| Saint Regle | 37530 | N/C / m² | 2 976 € / m² |
| Ligueil | 37240 | N/C / m² | 1 429 € / m² |
| Chisseaux | 37150 | 1 200 € / m² | 1 936 € / m² |
| Perrusson | 37600 | 1 901 € / m² | 6 768 € / m² |
| Notre-dame-d Oe | 37390 | 2 602 € / m² | 2 865 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.