Pour l'achat d'une maison standard de 107 m² à Cestas (basé sur le prix moyen de 3 774 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 894 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 204 869 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 46 m² à Cestas (basé sur le prix moyen de 3 818 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 824 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 89 101 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Gironde (33) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 403 818 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 911 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 390 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 105 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Cestas, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 774 € / m² | 107 m² | 162 ventes | ~403 818 € (Maison 107 m²) |
| Appartement | 3 818 € / m² | 46 m² | 7 ventes | ~175 628 € (46 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Cestas ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 301 920 € (environ 3 818 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~24 154 € |
| Investissement total estimé | 326 074 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 440 € / mois (~30.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.98 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Cestas.
📊 Résultat estimé pour Cestas :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Cestas (33610) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Cestas | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Illats | 33720 | N/C / m² | 2 204 € / m² |
| Saint-vincent-de-pertignas | 33420 | N/C / m² | 1 106 € / m² |
| Saucats | 33650 | N/C / m² | 3 236 € / m² |
| Abzac | 33230 | N/C / m² | 1 663 € / m² |
| Neac | 33500 | N/C / m² | 2 069 € / m² |
| Pomerol | 33500 | 9 082 € / m² | 1 283 € / m² |
| Saint-quentin-de-baron | 33750 | 2 500 € / m² | 2 562 € / m² |
| Espiet | 33420 | N/C / m² | 2 194 € / m² |
| Birac | 33430 | N/C / m² | 1 463 € / m² |
| Bordeaux | 33200 | 4 412 € / m² | 4 922 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.