Pour l'achat d'une maison standard de 94 m² à Cuincy (basé sur le prix moyen de 1 834 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 809 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 87 462 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Cuincy (basé sur le prix moyen de 2 067 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 582 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 62 919 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Nord (59) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 172 396 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 243 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 020 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~899 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Cuincy, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 834 € / m² | 94 m² | 82 ventes | ~172 396 € (Maison 94 m²) |
| Appartement | 2 067 € / m² | 60 m² | 1 ventes | ~124 020 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Cuincy ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 146 720 € (environ 2 067 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~11 738 € |
| Investissement total estimé | 158 458 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 320 € / mois (~16.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Cuincy.
📊 Résultat estimé pour Cuincy :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Cuincy (59553) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Cuincy | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Marquette-lez-lille | 59520 | 3 499 € / m² | 3 308 € / m² |
| Oudezeele | 59670 | N/C / m² | 2 175 € / m² |
| Denain | 59220 | 4 538 € / m² | 1 043 € / m² |
| Phalempin | 59133 | 3 355 € / m² | 2 527 € / m² |
| Fromelles | 59249 | N/C / m² | 3 031 € / m² |
| Dourlers | 59440 | N/C / m² | 1 106 € / m² |
| Steene | 59380 | N/C / m² | 1 726 € / m² |
| Naves | 59161 | N/C / m² | 1 000 € / m² |
| Montrecourt | 59227 | N/C / m² | 2 308 € / m² |
| Cattenieres | 59217 | N/C / m² | 1 139 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.