Pour l'achat d'une maison standard de 84 m² à Gael (basé sur le prix moyen de 1 614 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 636 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 68 782 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 53 m² à Gael (basé sur le prix moyen de 1 478 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 367 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 39 741 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Ille-et-Vilaine (35) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 135 576 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~977 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~802 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~707 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Gael, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 614 € / m² | 84 m² | 23 ventes | ~135 576 € (Maison 84 m²) |
| Appartement | 1 478 € / m² | 53 m² | 4 ventes | ~78 334 € (53 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Gael ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 129 120 € (environ 1 478 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~10 330 € |
| Investissement total estimé | 139 450 € |
| Loyer mensuel estimé | 944 € / mois (~11.8 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.12 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Gael.
📊 Résultat estimé pour Gael :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Gael (35290) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Gael | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-leger-des-pres | 35270 | N/C / m² | 2 771 € / m² |
| Melle | 35420 | N/C / m² | 1 522 € / m² |
| Gennes-sur-seiche | 35370 | N/C / m² | 2 394 € / m² |
| La Chapelle Du Lou Du Lac | 35360 | N/C / m² | 2 154 € / m² |
| Brie | 35150 | N/C / m² | 2 379 € / m² |
| Guipry-messac | 35480 | 2 100 € / m² | 1 917 € / m² |
| Bais | 35680 | 635 € / m² | 1 774 € / m² |
| Maxent | 35380 | N/C / m² | 1 803 € / m² |
| Etrelles | 35370 | 2 328 € / m² | 1 954 € / m² |
| Gahard | 35490 | N/C / m² | 2 176 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.