Pour l'achat d'une maison standard de 91 m² à Guipry-messac (basé sur le prix moyen de 1 917 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 818 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 88 502 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 76 m² à Guipry-messac (basé sur le prix moyen de 2 100 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 749 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 80 970 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Ille-et-Vilaine (35) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 174 447 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 257 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 032 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~909 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Guipry-messac, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 917 € / m² | 91 m² | 123 ventes | ~174 447 € (Maison 91 m²) |
| Appartement | 2 100 € / m² | 76 m² | 11 ventes | ~159 600 € (76 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Guipry-messac ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 153 360 € (environ 2 100 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~12 269 € |
| Investissement total estimé | 165 629 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 344 € / mois (~16.8 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.74 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Guipry-messac.
📊 Résultat estimé pour Guipry-messac :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Guipry-messac (35480) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Guipry-messac | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| La Boussac | 35120 | 880 € / m² | 1 813 € / m² |
| Pleumeleuc | 35137 | 2 396 € / m² | 2 440 € / m² |
| Saint-just | 35550 | N/C / m² | 1 897 € / m² |
| Betton | 35830 | 3 409 € / m² | 3 332 € / m² |
| Romazy | 35490 | N/C / m² | 1 030 € / m² |
| Rennes | 35000 | 3 729 € / m² | 4 505 € / m² |
| Montautour | 35210 | N/C / m² | 1 825 € / m² |
| Plesder | 35720 | 1 986 € / m² | 231 € / m² |
| Rives-du-couesnon | 35140 | N/C / m² | 1 684 € / m² |
| Le Crouais | 35290 | N/C / m² | 1 921 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.