Pour l'achat d'une maison standard de 92 m² à Bais (basé sur le prix moyen de 1 774 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 766 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 82 800 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 73 m² à Bais (basé sur le prix moyen de 635 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 217 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 23 517 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Ille-et-Vilaine (35) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 163 208 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 176 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~966 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~851 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Bais, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 774 € / m² | 92 m² | 44 ventes | ~163 208 € (Maison 92 m²) |
| Appartement | 635 € / m² | 73 m² | 2 ventes | ~46 355 € (73 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Bais ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 141 920 € (environ 635 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~11 354 € |
| Investissement total estimé | 153 274 € |
| Loyer mensuel estimé | 720 € / mois (~9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 5.64 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Bais.
📊 Résultat estimé pour Bais :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Bais (35680) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Bais | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Tremeheuc | 35270 | N/C / m² | 1 757 € / m² |
| Pont-pean | 35131 | 2 956 € / m² | 2 573 € / m² |
| Pire-chance | 35680 | 7 463 € / m² | 2 326 € / m² |
| Vitre | 35500 | 2 871 € / m² | 2 531 € / m² |
| Geveze | 35850 | 3 408 € / m² | 2 822 € / m² |
| La Bouexiere | 35340 | 2 138 € / m² | 2 230 € / m² |
| Boistrudan | 35150 | N/C / m² | 1 829 € / m² |
| Bain-de-bretagne | 35470 | 2 977 € / m² | 2 173 € / m² |
| Saint-armel | 35230 | 2 771 € / m² | 2 605 € / m² |
| Le Rheu | 35650 | 3 052 € / m² | 2 867 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.