Pour l'achat d'une maison standard de 109 m² à Vitre (basé sur le prix moyen de 2 531 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 294 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 139 962 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 62 m² à Vitre (basé sur le prix moyen de 2 871 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 835 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 90 306 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Ille-et-Vilaine (35) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 275 879 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 989 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 633 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 438 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Vitre, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 531 € / m² | 109 m² | 119 ventes | ~275 879 € (Maison 109 m²) |
| Appartement | 2 871 € / m² | 62 m² | 110 ventes | ~178 002 € (62 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Vitre ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 202 480 € (environ 2 871 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~16 198 € |
| Investissement total estimé | 218 678 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 840 € / mois (~23 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.1 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Vitre.
📊 Résultat estimé pour Vitre :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Vitre (35500) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Vitre | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Becherel | 35190 | 2 326 € / m² | 2 163 € / m² |
| Rimou | 35560 | 2 711 € / m² | 1 457 € / m² |
| Gahard | 35490 | N/C / m² | 2 176 € / m² |
| Romagne | 35133 | N/C / m² | 1 811 € / m² |
| Saint-marcan | 35120 | N/C / m² | 1 720 € / m² |
| Meillac | 35270 | N/C / m² | 2 106 € / m² |
| Montreuil-sur-ille | 35440 | 2 857 € / m² | 2 256 € / m² |
| Montgermont | 35760 | 3 668 € / m² | 3 175 € / m² |
| Rives-du-couesnon | 35140 | N/C / m² | 1 684 € / m² |
| Mordelles | 35310 | 3 005 € / m² | 2 778 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.