Pour l'achat d'une maison standard de 122 m² à Montgermont (basé sur le prix moyen de 3 175 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 817 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 196 515 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 54 m² à Montgermont (basé sur le prix moyen de 3 668 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 929 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 100 488 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Ille-et-Vilaine (35) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 387 350 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 792 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 293 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 019 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Montgermont, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 175 € / m² | 122 m² | 18 ventes | ~387 350 € (Maison 122 m²) |
| Appartement | 3 668 € / m² | 54 m² | 16 ventes | ~198 072 € (54 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Montgermont ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 254 000 € (environ 3 668 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~20 320 € |
| Investissement total estimé | 274 320 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 344 € / mois (~29.3 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.25 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Montgermont.
📊 Résultat estimé pour Montgermont :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Montgermont (35760) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Montgermont | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Mousse | 35130 | N/C / m² | 1 887 € / m² |
| La Nouaye | 35137 | N/C / m² | 2 594 € / m² |
| Mernel | 35330 | N/C / m² | 1 902 € / m² |
| Guichen | 35580 | 2 626 € / m² | 2 622 € / m² |
| Taillis | 35500 | 1 026 € / m² | 1 872 € / m² |
| Sainte-marie | 35600 | N/C / m² | 1 738 € / m² |
| Saint-symphorien | 35630 | N/C / m² | 2 147 € / m² |
| Le Verger | 35160 | 1 704 € / m² | 2 365 € / m² |
| Redon | 35600 | 2 514 € / m² | 2 242 € / m² |
| Quebriac | 35190 | 4 966 € / m² | 2 071 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.