Pour l'achat d'une maison standard de 109 m² à Guichen (basé sur le prix moyen de 2 622 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 341 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 144 994 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 63 m² à Guichen (basé sur le prix moyen de 2 626 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 776 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 83 932 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Ille-et-Vilaine (35) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 285 798 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 060 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 691 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 490 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Guichen, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 622 € / m² | 109 m² | 141 ventes | ~285 798 € (Maison 109 m²) |
| Appartement | 2 626 € / m² | 63 m² | 86 ventes | ~165 438 € (63 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Guichen ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 209 760 € (environ 2 626 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~16 781 € |
| Investissement total estimé | 226 541 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 680 € / mois (~21 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.9 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Guichen.
📊 Résultat estimé pour Guichen :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Guichen (35580) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Guichen | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Torce | 35370 | 727 € / m² | 2 007 € / m² |
| Pleumeleuc | 35137 | 2 396 € / m² | 2 440 € / m² |
| Plerguer | 35540 | N/C / m² | 2 308 € / m² |
| Les Portes Du Coglais | 35460 | 1 630 € / m² | 1 610 € / m² |
| Saint-coulomb | 35350 | 4 224 € / m² | 3 601 € / m² |
| Saulnieres | 35320 | N/C / m² | 1 741 € / m² |
| Bains-sur-oust | 35600 | N/C / m² | 1 857 € / m² |
| Retiers | 35240 | 1 400 € / m² | 1 916 € / m² |
| Parce | 35210 | N/C / m² | 8 949 € / m² |
| Boisgervilly | 35360 | N/C / m² | 2 179 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.