Pour l'achat d'une maison standard de 129 m² à Gensac (basé sur le prix moyen de 1 252 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 758 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 81 938 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Gensac (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Gironde (33) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 161 508 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 164 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~956 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~842 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Gensac, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 252 € / m² | 129 m² | 9 ventes | ~161 508 € (Maison 129 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Gensac ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 100 160 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~8 013 € |
| Investissement total estimé | 108 173 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 14.2 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Gensac.
📊 Résultat estimé pour Gensac :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Gensac (33890) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Gensac | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| La Brede | 33650 | 3 429 € / m² | 3 651 € / m² |
| Ayguemorte Les Graves | 33640 | N/C / m² | 2 927 € / m² |
| Peujard | 33240 | N/C / m² | 2 207 € / m² |
| Martillac | 33650 | 3 019 € / m² | 3 462 € / m² |
| Parempuyre | 33290 | 3 333 € / m² | 3 343 € / m² |
| Saint-exupery | 33190 | N/C / m² | 800 € / m² |
| Haux | 33550 | 2 627 € / m² | 2 489 € / m² |
| Vertheuil | 33180 | N/C / m² | 1 768 € / m² |
| Camps-sur-l'isle | 33660 | N/C / m² | 1 917 € / m² |
| Le Porge | 33680 | N/C / m² | 3 974 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.