Pour l'achat d'une maison standard de 85 m² à Gracay (basé sur le prix moyen de 913 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 364 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 39 371 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 64 m² à Gracay (basé sur le prix moyen de 668 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 201 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 21 689 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Cher (18) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 77 605 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~559 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~459 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~405 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Gracay, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 913 € / m² | 85 m² | 26 ventes | ~77 605 € (Maison 85 m²) |
| Appartement | 668 € / m² | 64 m² | 6 ventes | ~42 752 € (64 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Gracay ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 73 040 € (environ 668 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~5 843 € |
| Investissement total estimé | 78 883 € |
| Loyer mensuel estimé | 720 € / mois (~9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.95 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Gracay.
📊 Résultat estimé pour Gracay :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Gracay (18310) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Gracay | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Charentonnay | 18140 | N/C / m² | 681 € / m² |
| Saint-caprais | 18400 | N/C / m² | 1 701 € / m² |
| Thou | 18260 | N/C / m² | 744 € / m² |
| Vailly-sur-sauldre | 18260 | 513 € / m² | 801 € / m² |
| Morogues | 18220 | N/C / m² | 1 439 € / m² |
| Gardefort | 18300 | N/C / m² | 1 274 € / m² |
| Brinon-sur-sauldre | 18410 | N/C / m² | 1 865 € / m² |
| Brinay | 18120 | N/C / m² | 1 427 € / m² |
| Thaumiers | 18210 | N/C / m² | 703 € / m² |
| Chateauneuf-sur-cher | 18190 | 752 € / m² | 747 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.