Pour l'achat d'une maison standard de 106 m² à Gradignan (basé sur le prix moyen de 3 769 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 874 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 202 686 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 55 m² à Gradignan (basé sur le prix moyen de 3 294 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 850 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 91 913 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Gironde (33) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 399 514 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 880 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 365 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 082 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Gradignan, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 769 € / m² | 106 m² | 162 ventes | ~399 514 € (Maison 106 m²) |
| Appartement | 3 294 € / m² | 55 m² | 197 ventes | ~181 170 € (55 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Gradignan ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 301 520 € (environ 3 294 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~24 122 € |
| Investissement total estimé | 325 642 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 112 € / mois (~26.4 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.78 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Gradignan.
📊 Résultat estimé pour Gradignan :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Gradignan (33170) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Gradignan | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| La Roquille | 33220 | N/C / m² | 1 020 € / m² |
| Le Bouscat | 33110 | 3 936 € / m² | 5 013 € / m² |
| Le Verdon Sur Mer | 33123 | 2 481 € / m² | 2 561 € / m² |
| Lapouyade | 33620 | N/C / m² | 1 874 € / m² |
| Lormont | 33310 | 2 458 € / m² | 3 022 € / m² |
| Ambares-et-lagrave | 33440 | 2 692 € / m² | 2 641 € / m² |
| Balizac | 33730 | N/C / m² | 2 264 € / m² |
| Taillecavat | 33580 | N/C / m² | 898 € / m² |
| Les Artigues De Lussac | 33570 | N/C / m² | 2 432 € / m² |
| Nerigean | 33750 | 3 167 € / m² | 2 088 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.