Pour l'achat d'une maison standard de 143 m² à Gragnague (basé sur le prix moyen de 3 169 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 126 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 229 906 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 65 m² à Gragnague (basé sur le prix moyen de 2 744 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 837 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 90 487 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Garonne (31) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 453 167 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 266 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 682 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 362 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Gragnague, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 169 € / m² | 143 m² | 30 ventes | ~453 167 € (Maison 143 m²) |
| Appartement | 2 744 € / m² | 65 m² | 5 ventes | ~178 360 € (65 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Gragnague ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 253 520 € (environ 2 744 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~20 282 € |
| Investissement total estimé | 273 802 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 760 € / mois (~22 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.71 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Gragnague.
📊 Résultat estimé pour Gragnague :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Gragnague (31380) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Gragnague | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Fronton | 31620 | 2 429 € / m² | 2 606 € / m² |
| St Sulpice Sur Leze | 31410 | N/C / m² | 2 091 € / m² |
| Lieoux | 31800 | N/C / m² | 1 926 € / m² |
| St Leon | 31560 | N/C / m² | 2 372 € / m² |
| Sabonneres | 31370 | N/C / m² | 2 226 € / m² |
| Villaudric | 31620 | 3 920 € / m² | 2 579 € / m² |
| Issus | 31450 | N/C / m² | 2 627 € / m² |
| Huos | 31210 | N/C / m² | 1 819 € / m² |
| Billiere | 31110 | N/C / m² | 935 € / m² |
| Montjoire | 31380 | N/C / m² | 2 367 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.