Pour l'achat d'une maison standard de 156 m² à Gruson (basé sur le prix moyen de 3 887 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 845 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 307 631 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Gruson (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Nord (59) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 606 372 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~4 371 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~3 589 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~3 161 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Gruson, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 887 € / m² | 156 m² | 30 ventes | ~606 372 € (Maison 156 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Gruson ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 310 960 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~24 877 € |
| Investissement total estimé | 335 837 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 4.57 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Gruson.
📊 Résultat estimé pour Gruson :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Gruson (59152) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Gruson | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Croix-caluyau | 59222 | N/C / m² | 938 € / m² |
| Ghissignies | 59530 | N/C / m² | 1 179 € / m² |
| Bachy | 59830 | 1 956 € / m² | 3 237 € / m² |
| Fromelles | 59249 | N/C / m² | 3 031 € / m² |
| Quievy | 59214 | N/C / m² | 1 000 € / m² |
| Louvil | 59830 | N/C / m² | 2 577 € / m² |
| Haubourdin | 59320 | 3 006 € / m² | 2 181 € / m² |
| Houtkerque | 59470 | N/C / m² | 1 692 € / m² |
| Larouillies | 59219 | N/C / m² | 667 € / m² |
| Forest-en-cambresis | 59222 | N/C / m² | 1 967 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.