Pour l'achat d'une maison standard de 77 m² à Guemps (basé sur le prix moyen de 2 052 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 741 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 80 160 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Guemps (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Pas-de-Calais (62) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 158 004 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 139 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~935 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~824 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Guemps, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 052 € / m² | 77 m² | 10 ventes | ~158 004 € (Maison 77 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Guemps ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 164 160 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~13 133 € |
| Investissement total estimé | 177 293 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.66 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Guemps.
📊 Résultat estimé pour Guemps :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Guemps (62370) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Guemps | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Crepy | 62310 | N/C / m² | 914 € / m² |
| Westrehem | 62960 | N/C / m² | 1 962 € / m² |
| Verchocq | 62560 | N/C / m² | 1 287 € / m² |
| Tigny-noyelle | 62180 | N/C / m² | 3 281 € / m² |
| St Martin Boulogne | 62280 | 2 403 € / m² | 1 898 € / m² |
| Festubert | 62149 | N/C / m² | 2 549 € / m² |
| Coquelles | 62231 | 2 665 € / m² | 2 379 € / m² |
| Arques | 62510 | 4 342 € / m² | 1 653 € / m² |
| Bienvillers-au-bois | 62111 | 1 143 € / m² | 1 906 € / m² |
| Nordausques | 62890 | N/C / m² | 1 475 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.