Pour l'achat d'une maison standard de 102 m² à Guesnes (basé sur le prix moyen de 1 093 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 523 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 56 560 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Guesnes (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Vienne (86) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 111 486 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~804 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~660 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~581 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Guesnes, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 093 € / m² | 102 m² | 8 ventes | ~111 486 € (Maison 102 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Guesnes ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 87 440 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~6 995 € |
| Investissement total estimé | 94 435 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 16.27 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Guesnes.
📊 Résultat estimé pour Guesnes :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Guesnes (86420) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Guesnes | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Antigny | 86310 | N/C / m² | 1 053 € / m² |
| Cenon-sur-vienne | 86530 | N/C / m² | 1 426 € / m² |
| Vouille | 86190 | 1 507 € / m² | 1 900 € / m² |
| Chatain | 86250 | N/C / m² | 1 170 € / m² |
| Aulnay | 86330 | N/C / m² | 909 € / m² |
| Chateau-larcher | 86370 | N/C / m² | 1 524 € / m² |
| Saint-secondin | 86350 | N/C / m² | 1 169 € / m² |
| Migne-auxances | 86440 | 5 482 € / m² | 2 115 € / m² |
| Marigny-chemereau | 86370 | N/C / m² | 1 772 € / m² |
| Bourg-archambault | 86390 | N/C / m² | 1 216 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.