Pour l'achat d'une maison standard de 88 m² à Guines (basé sur le prix moyen de 1 550 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 640 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 69 200 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 43 m² à Guines (basé sur le prix moyen de 12 368 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 495 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 269 811 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Pas-de-Calais (62) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 136 400 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~983 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~807 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~711 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Guines, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 550 € / m² | 88 m² | 82 ventes | ~136 400 € (Maison 88 m²) |
| Appartement | 12 368 € / m² | 43 m² | 3 ventes | ~531 824 € (43 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Guines ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 124 000 € (environ 12 368 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~9 920 € |
| Investissement total estimé | 133 920 € |
| Loyer mensuel estimé | 7 912 € / mois (~98.9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 70.9 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Guines.
📊 Résultat estimé pour Guines :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Guines (62340) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Guines | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Ternas | 62127 | N/C / m² | 1 154 € / m² |
| Henneveux | 62142 | N/C / m² | 1 477 € / m² |
| Saint-michel-sur-ternoise | 62130 | N/C / m² | 1 155 € / m² |
| Fillievres | 62770 | N/C / m² | 1 502 € / m² |
| Caffiers | 62132 | N/C / m² | 2 453 € / m² |
| Maisoncelle | 62310 | N/C / m² | 1 835 € / m² |
| Caucourt | 62150 | N/C / m² | 1 752 € / m² |
| Sallaumines | 62430 | 1 707 € / m² | 1 644 € / m² |
| Martinpuich | 62450 | N/C / m² | 1 040 € / m² |
| Audruicq | 62370 | 1 364 € / m² | 1 949 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.