Pour l'achat d'une maison standard de 108 m² à Irais (basé sur le prix moyen de 819 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 415 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 44 874 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Irais (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Deux-Sèvres (79) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 88 452 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~638 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~524 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~461 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Irais, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 819 € / m² | 108 m² | 6 ventes | ~88 452 € (Maison 108 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Irais ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 65 520 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~5 242 € |
| Investissement total estimé | 70 762 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 21.71 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Irais.
📊 Résultat estimé pour Irais :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Irais (79600) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Irais | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Xaintray | 79220 | N/C / m² | 1 435 € / m² |
| Chanteloup | 79320 | N/C / m² | 1 447 € / m² |
| Asnieres En Poitou | 79170 | N/C / m² | 1 264 € / m² |
| Reffannes | 79420 | N/C / m² | 581 € / m² |
| Brulain | 79230 | N/C / m² | 616 € / m² |
| La Creche | 79260 | N/C / m² | 1 558 € / m² |
| St Martin De St Maixent | 79400 | N/C / m² | 1 294 € / m² |
| Luzay | 79100 | N/C / m² | 1 471 € / m² |
| Seligne | 79170 | N/C / m² | 750 € / m² |
| Beauvoir-sur-niort | 79360 | 1 371 € / m² | 1 593 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.