Pour l'achat d'une maison standard de 106 m² à Leognan (basé sur le prix moyen de 3 472 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 726 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 186 714 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 65 m² à Leognan (basé sur le prix moyen de 8 818 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 689 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 290 787 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Gironde (33) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 368 032 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 653 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 178 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 918 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Leognan, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 472 € / m² | 106 m² | 141 ventes | ~368 032 € (Maison 106 m²) |
| Appartement | 8 818 € / m² | 65 m² | 11 ventes | ~573 170 € (65 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Leognan ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 277 760 € (environ 8 818 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~22 221 € |
| Investissement total estimé | 299 981 € |
| Loyer mensuel estimé | 5 640 € / mois (~70.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 22.56 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Leognan.
📊 Résultat estimé pour Leognan :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Leognan (33850) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Leognan | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Cambes | 33880 | 2 052 € / m² | 2 912 € / m² |
| Saint-maixant | 33490 | 3 310 € / m² | 2 413 € / m² |
| Les Esseintes | 33190 | N/C / m² | 1 112 € / m² |
| Fosses-et-baleyssac | 33190 | N/C / m² | 900 € / m² |
| Eynesse | 33220 | N/C / m² | 1 604 € / m² |
| Semens | 33490 | N/C / m² | 2 429 € / m² |
| Vertheuil | 33180 | N/C / m² | 1 768 € / m² |
| Saint-laurent-du-bois | 33540 | N/C / m² | 2 032 € / m² |
| Lugon Et L Ile Du Carney | 33240 | 2 425 € / m² | 2 286 € / m² |
| Capian | 33550 | N/C / m² | 1 233 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.