Pour l'achat d'une maison standard de 85 m² à Lunas (basé sur le prix moyen de 1 099 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 438 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 47 392 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 54 m² à Lunas (basé sur le prix moyen de 1 530 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 388 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 41 916 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 93 415 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~673 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~553 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~487 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Lunas, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 099 € / m² | 85 m² | 10 ventes | ~93 415 € (Maison 85 m²) |
| Appartement | 1 530 € / m² | 54 m² | 4 ventes | ~82 620 € (54 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Lunas ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 87 920 € (environ 1 530 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~7 034 € |
| Investissement total estimé | 94 954 € |
| Loyer mensuel estimé | 976 € / mois (~12.2 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 12.33 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Lunas.
📊 Résultat estimé pour Lunas :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Lunas (34650) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Lunas | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Ferrieres-poussarou | 34360 | N/C / m² | 2 750 € / m² |
| Saussines | 34160 | 3 751 € / m² | 3 056 € / m² |
| Soubes | 34700 | N/C / m² | 2 821 € / m² |
| Oupia | 34210 | N/C / m² | 2 990 € / m² |
| Les Aires | 34600 | 1 597 € / m² | 1 945 € / m² |
| Brignac | 34800 | 2 000 € / m² | 2 658 € / m² |
| Montblanc | 34290 | 3 358 € / m² | 2 351 € / m² |
| Mons | 34390 | N/C / m² | 2 317 € / m² |
| Lattes | 34970 | 4 760 € / m² | 4 550 € / m² |
| Fouzilhon | 34480 | N/C / m² | 3 148 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.