Pour l'achat d'une maison standard de 115 m² à Lattes (basé sur le prix moyen de 4 550 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 455 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 265 461 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 59 m² à Lattes (basé sur le prix moyen de 4 760 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 317 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 142 479 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 523 250 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 772 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~3 097 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 727 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Lattes, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 550 € / m² | 115 m² | 132 ventes | ~523 250 € (Maison 115 m²) |
| Appartement | 4 760 € / m² | 59 m² | 161 ventes | ~280 840 € (59 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Lattes ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 364 000 € (environ 4 760 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~29 120 € |
| Investissement total estimé | 393 120 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 048 € / mois (~38.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.3 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Lattes.
📊 Résultat estimé pour Lattes :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Lattes (34970) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Lattes | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Roqueredonde | 34650 | N/C / m² | 605 € / m² |
| Prades-le-lez | 34730 | 3 744 € / m² | 3 912 € / m² |
| Graissessac | 34260 | 1 091 € / m² | 833 € / m² |
| Castries | 34160 | 6 695 € / m² | 3 790 € / m² |
| Saint-gervais-sur-mare | 34610 | 1 060 € / m² | 953 € / m² |
| Merifons | 34800 | N/C / m² | 1 070 € / m² |
| Cassagnoles | 34210 | N/C / m² | 964 € / m² |
| Capestang | 34310 | 7 873 € / m² | 2 169 € / m² |
| Montarnaud | 34570 | 4 364 € / m² | 3 340 € / m² |
| Colombiers | 34440 | 1 827 € / m² | 2 586 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.