Pour l'achat d'une maison standard de 105 m² à Merville (basé sur le prix moyen de 2 440 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 202 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 129 978 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 49 m² à Merville (basé sur le prix moyen de 2 433 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 559 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 482 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Garonne (31) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 256 200 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 847 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 516 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 335 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Merville, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 440 € / m² | 105 m² | 101 ventes | ~256 200 € (Maison 105 m²) |
| Appartement | 2 433 € / m² | 49 m² | 21 ventes | ~119 217 € (49 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Merville ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 195 200 € (environ 2 433 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~15 616 € |
| Investissement total estimé | 210 816 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 560 € / mois (~19.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.88 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Merville.
📊 Résultat estimé pour Merville :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Merville (31330) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Merville | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Ausseing | 31260 | N/C / m² | 829 € / m² |
| Cintegabelle | 31550 | 1 384 € / m² | 1 884 € / m² |
| Toulouse | 31400 | 3 391 € / m² | 3 737 € / m² |
| Caubiac | 31480 | N/C / m² | 2 176 € / m² |
| Cornebarrieu | 31700 | 2 361 € / m² | 2 924 € / m² |
| Billiere | 31110 | N/C / m² | 935 € / m² |
| Saveres | 31370 | N/C / m² | 2 500 € / m² |
| Paulhac | 31380 | 1 896 € / m² | 2 964 € / m² |
| Vieille Toulouse | 31320 | 6 331 € / m² | 3 883 € / m² |
| Montbernard | 31230 | N/C / m² | 2 145 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.