Pour l'achat d'une maison standard de 100 m² à Montgras (basé sur le prix moyen de 2 400 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 126 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 121 759 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Montgras (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Garonne (31) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 240 000 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 730 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 420 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 251 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Montgras, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 400 € / m² | 100 m² | 1 ventes | ~240 000 € (Maison 100 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Montgras ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 192 000 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~15 360 € |
| Investissement total estimé | 207 360 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.41 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Montgras.
📊 Résultat estimé pour Montgras :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Montgras (31370) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Montgras | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Daux | 31700 | 2 541 € / m² | 2 713 € / m² |
| Villematier | 31340 | N/C / m² | 2 067 € / m² |
| Belbeze-en-comminges | 31260 | N/C / m² | 1 367 € / m² |
| Miramont-de-comminges | 31800 | N/C / m² | 1 337 € / m² |
| Aussonne | 31840 | 2 599 € / m² | 2 835 € / m² |
| Eup | 31440 | N/C / m² | 2 276 € / m² |
| Lalouret Laffiteau | 31800 | N/C / m² | 2 045 € / m² |
| Villeneuve De Riviere | 31800 | 5 048 € / m² | 1 574 € / m² |
| Salherm | 31230 | N/C / m² | 634 € / m² |
| Ausson | 31210 | N/C / m² | 1 416 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.