Pour l'achat d'une maison standard de 88 m² à Noisy-le-sec (basé sur le prix moyen de 4 412 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 821 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 196 974 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 59 m² à Noisy-le-sec (basé sur le prix moyen de 13 378 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 3 703 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 400 437 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Seine-Saint-Denis (93) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 388 256 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 799 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 298 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 024 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Noisy-le-sec, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 412 € / m² | 88 m² | 109 ventes | ~388 256 € (Maison 88 m²) |
| Appartement | 13 378 € / m² | 59 m² | 460 ventes | ~789 302 € (59 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Noisy-le-sec ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 352 960 € (environ 13 378 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~28 237 € |
| Investissement total estimé | 381 197 € |
| Loyer mensuel estimé | 8 560 € / mois (~107 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 26.95 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Noisy-le-sec.
📊 Résultat estimé pour Noisy-le-sec :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Noisy-le-sec (93130) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Noisy-le-sec | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Bondy | 93140 | 2 510 € / m² | 3 478 € / m² |
| Clichy Sous Bois | 93390 | 1 974 € / m² | 3 120 € / m² |
| Gagny | 93220 | 3 409 € / m² | 3 636 € / m² |
| Les Lilas | 93260 | 6 571 € / m² | 8 190 € / m² |
| Montreuil | 93100 | 6 144 € / m² | 6 197 € / m² |
| Rosny-sous-bois | 93110 | 3 781 € / m² | 4 591 € / m² |
| Le Pre-saint-gervais | 93310 | 6 336 € / m² | 7 927 € / m² |
| Le Raincy | 93340 | 4 081 € / m² | 5 076 € / m² |
| Drancy | 93700 | 3 807 € / m² | 3 917 € / m² |
| Neuilly-sur-marne | 93330 | 3 047 € / m² | 3 975 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.