SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir659 492 €
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À Paris-04 (75004), le prix moyen observé est d'environ 12 831 €/m² pour un appartement (surface médiane : 55 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
En l'absence de données suffisantes sur les maisons, l'estimation repose sur un appartement de référence. Le budget d'achat estimé est de 705 705 € (12 831 €/m² × 55 m²). Avec un apport personnel de 10 % (70 571 €), le montant à emprunter serait d'environ 635 135 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 3 314 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ Abis (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 180 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 100 m² à Paris-04 (basé sur le prix moyen de 10 906 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 5 122 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 554 910 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 55 m² à Paris-04 (basé sur le prix moyen de 12 831 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 3 314 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 359 071 €.
Les conditions de financement locales s'ajustent aux orientations tarifaires définies par les réseaux bancaires du territoire.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 75 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 1 090 600 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~7 861 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~6 460 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~5 691 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Le niveau des prix au mètre carré (plus de 4 500 €/m², avec un prix de 10 906 €/m²) peut réduire la surface accessible à budget égal. Les maisons présentent une surface moyenne de 100 m², pour 0 ventes recensées. Estimer sa capacité d’emprunt avant de préciser les caractéristiques du logement permet de mieux ajuster le montant de l’achat et le financement à prévoir.La dynamique immobilière de ce secteur se caractérise par une confrontation directe entre volumes de biens et attentes des acheteurs. D'après les données récentes des transactions à Paris-04, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 10 906 € / m² | 100 m² | 0 ventes | ~1 090 600 € (Maison 100 m²) |
| Appartement | 12 831 € / m² | 55 m² | 598 ventes | ~705 705 € (55 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Paris-04. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Notre modèle d'évaluation s'appuie sur un taux d'effort de 35 %, les barèmes de taux du moment et une provision de 8 % pour les frais d'acquisition. Les particularités du marché local peuvent impacter la surface finançable. Les charges, assurances et travaux sont exclus. Cette simulation indicative ne constitue pas une offre de prêt.
Dans le département de Paris, l’activité économique associe finance, conseil, numérique, culture, médias, commerce, tourisme, enseignement supérieur et santé. Le poids de ces filières varie selon les bassins d’emploi et les caractéristiques locales. Pour comprendre le territoire, il est donc utile de regarder à la fois les principales villes, les zones d’activité et les espaces qui les relient. Les pôles de les quartiers d’affaires et commerçants, les pôles universitaires et les grands équipements culturels structurent une partie des emplois, des commerces et des services. Ils attirent des déplacements quotidiens, mais leur influence ne s’arrête pas aux limites communales : les ménages peuvent habiter dans une ville voisine tout en travaillant dans un autre bassin. Cette organisation explique l’importance des transports et de l’accessibilité dans les choix résidentiels. Le département se distingue aussi par la concentration d’emplois tertiaires, l’attractivité internationale et l’imbrication des lieux de travail et de résidence. Ces particularités invitent à éviter les généralisations : l’environnement économique d’une commune dépend de sa position dans le département, de ses liaisons et de l’accès aux équipements. Les caractéristiques immobilières doivent donc être étudiées à l’échelle locale, et non déduites du seul dynamisme départemental.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Paris-04 ? La mise en location de biens immobiliers profite d'un bassin de locataires stable et d'une demande soutenue en résidences principales.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 872 480 € (environ 10 906 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~69 798 € |
| Investissement total estimé | 942 278 € |
| Loyer mensuel estimé | 8 208 € / mois (~102.6 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.45 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Paris-04.
📊 Résultat estimé pour Paris-04 :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Paris-04 (75004) est classée en Zone Abis (en vigueur au 26 juin 2026). Le Prêt à Taux Zéro s'applique conformément au classement de la commune parmi les zones éligibles définies par la réglementation.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Paris-04 | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Paris 03 | 75003 | 1 556 € / m² | 12 000 € / m² |
| Paris 06 | 75006 | Données insuff. / m² | 14 105 € / m² |
| Paris 17 | 75017 | 15 198 € / m² | 10 160 € / m² |
| Paris 16 | 75016 | 16 051 € / m² | 10 904 € / m² |
| Paris 02 | 75002 | Données insuff. / m² | 11 144 € / m² |
| Paris 08 | 75008 | 16 935 € / m² | 11 985 € / m² |
| Paris 10 | 75010 | Données insuff. / m² | 9 265 € / m² |
| Paris 11 | 75011 | Données insuff. / m² | 10 000 € / m² |
| Paris 15 | 75015 | 9 975 € / m² | 9 512 € / m² |
| Paris 12 | 75012 | 10 620 € / m² | 9 048 € / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir659 492 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir624 477 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir590 938 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir557 399 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une appartement de référence de 55 m² à 12 831 €/m² à Paris-04, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
S'installer durablement à Paris-04 (code postal 75004), c'est choisir un cadre de vie privilégié au sein du département de 75, marqué par un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension. Les chiffres du marché local mettent en avant une dynamique de transactions très soutenue, confirmés par un volume de 598 transactions de référence. Pour vous aider à préparer votre enveloppe financière, notre simulateur projète un montant global de 182 643 €, vous permettant d'envisager l'acquisition de 14,2 m². Pour financer le tout, votre capacité d'emprunt s'établit à 177 255 €, ce qui demande une mensualité d'environ 1 050 € au vu des taux actuels de 3.74% sur 20 ans (actualisés au 24/10/2026). Cerise sur le gâteau : la commune bénéficie du Prêt à Taux Zéro en zone Abis (avec des plafonds pouvant atteindre 75000 pour une personne seule), un levier parfait pour doper l'apport des primo-accédants.
Vous envisagez de sauter le pas et de devenir propriétaire à Paris-04 (75004) ? Pour un premier achat immobilier en 75, la commune offre de vraies opportunités malgré un prix moyen constaté à 12831 €/m² pour les appartements. Grâce à une simulation de financement réaliste (appuyée sur un apport de départ et les conditions de taux actuelles de l'ordre de 3.74% sur 20 ans), notre étude montre qu'un budget de 182 643 € permet d'accéder à environ 14,2 m² de surface. Cependant il y a n atout majeur à ne pas négliger dans votre démarche : l'éligibilité de la commune au dispositif du Prêt à Taux Zéro en zone Abis, qui constitue un véritable tremplin pour alléger votre crédit et concrétiser votre projet de vie sereinement.