SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir533 604 €
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À Paris-09 (75009), le prix moyen observé est d'environ 10 900 €/m² pour un appartement (surface médiane : 54 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
En l'absence de données suffisantes sur les maisons, l'estimation repose sur un appartement de référence. Le budget d'achat estimé est de 588 600 € (10 900 €/m² × 54 m²). Avec un apport personnel de 10 % (58 860 €), le montant à emprunter serait d'environ 529 740 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 2 764 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ Abis (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 180 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 100 m² à Paris-09 (basé sur le prix moyen de 9 265 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 4 351 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 471 414 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 54 m² à Paris-09 (basé sur le prix moyen de 10 900 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 764 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 299 487 €.
Les conditions de financement locales s'ajustent aux orientations tarifaires définies par les réseaux bancaires du territoire.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 75 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 926 500 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~6 678 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~5 488 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~4 834 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Le niveau des prix au mètre carré (plus de 4 500 €/m², avec un prix de 9 265 €/m²) peut réduire la surface accessible à budget égal. Les maisons présentent une surface moyenne de 100 m², pour 0 ventes recensées. Estimer sa capacité d’emprunt avant de préciser les caractéristiques du logement permet de mieux ajuster le montant de l’achat et le financement à prévoir.La dynamique immobilière de ce secteur se caractérise par une confrontation directe entre volumes de biens et attentes des acheteurs. D'après les données récentes des transactions à Paris-09, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 9 265 € / m² | 100 m² | 0 ventes | ~926 500 € (Maison 100 m²) |
| Appartement | 10 900 € / m² | 54 m² | 1250 ventes | ~588 600 € (54 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Paris-09. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Notre modèle d'évaluation s'appuie sur un taux d'effort de 35 %, les barèmes de taux du moment et une provision de 8 % pour les frais d'acquisition. Les particularités du marché local peuvent impacter la surface finançable. Les charges, assurances et travaux sont exclus. Cette simulation indicative ne constitue pas une offre de prêt.
Dans le département de Paris, l’activité économique associe finance, conseil, numérique, culture, médias, commerce, tourisme, enseignement supérieur et santé. Le poids de ces filières varie selon les bassins d’emploi et les caractéristiques locales. Pour comprendre le territoire, il est donc utile de regarder à la fois les principales villes, les zones d’activité et les espaces qui les relient. Les pôles de les quartiers d’affaires et commerçants, les pôles universitaires et les grands équipements culturels structurent une partie des emplois, des commerces et des services. Ils attirent des déplacements quotidiens, mais leur influence ne s’arrête pas aux limites communales : les ménages peuvent habiter dans une ville voisine tout en travaillant dans un autre bassin. Cette organisation explique l’importance des transports et de l’accessibilité dans les choix résidentiels. Le département se distingue aussi par la concentration d’emplois tertiaires, l’attractivité internationale et l’imbrication des lieux de travail et de résidence. Ces particularités invitent à éviter les généralisations : l’environnement économique d’une commune dépend de sa position dans le département, de ses liaisons et de l’accès aux équipements. Les caractéristiques immobilières doivent donc être étudiées à l’échelle locale, et non déduites du seul dynamisme départemental.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Paris-09 ? La mise en location de biens immobiliers profite d'un bassin de locataires stable et d'une demande soutenue en résidences principales.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 741 200 € (environ 9 265 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~59 296 € |
| Investissement total estimé | 800 496 € |
| Loyer mensuel estimé | 6 976 € / mois (~87.2 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.46 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Paris-09.
📊 Résultat estimé pour Paris-09 :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Paris-09 (75009) est classée en Zone Abis (en vigueur au 26 juin 2026). Le Prêt à Taux Zéro s'applique conformément au classement de la commune parmi les zones éligibles définies par la réglementation.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Paris-09 | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Paris 15 | 75015 | 9 975 € / m² | 9 512 € / m² |
| Paris 13 | 75013 | 12 861 € / m² | 8 689 € / m² |
| Paris 18 | 75018 | 13 944 € / m² | 8 900 € / m² |
| Paris 01 | 75001 | Données insuff. / m² | 12 113 € / m² |
| Paris 07 | 75007 | 26 316 € / m² | 13 946 € / m² |
| Paris 20 | 75020 | 10 505 € / m² | 8 333 € / m² |
| Paris 16 | 75016 | 16 051 € / m² | 10 904 € / m² |
| Paris 14 | 75014 | 14 715 € / m² | 9 513 € / m² |
| Paris 06 | 75006 | Données insuff. / m² | 14 105 € / m² |
| Paris 03 | 75003 | 1 556 € / m² | 12 000 € / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir533 604 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir498 589 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir465 050 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir431 512 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une appartement de référence de 54 m² à 10 900 €/m² à Paris-09, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Quelles sont les perspectives pour investir dans la pierre à Paris-09 (75009) ? Entre 75 et une dynamique de transactions très soutenue, le marché local affiche des prix médians d'environ 10900 €/m² pour les appartements et de 9265 €/m² pour les maisons individuelles. Si vous vous lancez dans un projet d'achat type, nos simulations estiment qu'un budget global de un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension vous permettra de loger dans 182 643 €. Du côté des taux d'intérêt, l'environnement actuel affiche environ 16,8 m²% sur une durée de 20 ans (barème arrêté au 3.74). De quoi vous donner une vision claire pour calibrer votre emprunt à hauteur de 24/10/2026, moyennant une mensualité de 177 255 €. Enfin, sachez que la commune se situe en zone PTZ 1 050 € : les plafonds pouvant atteindre Abis pour une personne seule et 75000 pour un couple, c'est l'occasion idéale pour faciliter votre accès à la propriété.
À la recherche d'un placement sécurisé ou d'un rendement locatif performant ? Le marché de l'immobilier d'investissement à Paris-09 (75009) mérite toute l'attention des investisseurs en 75. Avec un volume de 1250 transactions enregistrées et des repères tarifaires s'établissant à 10900 €/m² pour le collectif et 9265 €/m² pour l'individuel, la ville présente un équilibre pertinent entre dynamisme de la demande et solidité patrimoniale. Les indicateurs de surface et de budget de référence (182 643 € pour 16,8 m²) confirment la capacité du marché local à absorber des projets locatifs pérennes, qu'il s'agisse de cibler une population active ou un profil étudiant.