SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir1 186 637 €
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À Paris-13 (75013), le prix moyen observé est d'environ 12 861 €/m² pour une maison (surface médiane : 93 m²) et 8 689 €/m² pour un appartement (surface médiane : 46 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 1 196 073 € (12 861 €/m² × 93 m²). Avec un apport personnel de 10 % (119 607 €), le montant à emprunter serait d'environ 1 076 466 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 5 617 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ Abis (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 180 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 93 m² à Paris-13 (basé sur le prix moyen de 12 861 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 5 617 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 608 576 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 46 m² à Paris-13 (basé sur le prix moyen de 8 689 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 877 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 203 369 €.
L'évolution des taux de crédit immobilier dans ce secteur suit la tendance générale du marché national et des conditions interbancaires.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 75 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 1 196 073 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~8 621 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~7 085 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~6 241 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Le niveau des prix au mètre carré (plus de 4 500 €/m², avec un prix de 12 861 €/m²) peut réduire la surface accessible à budget égal. Les maisons présentent une surface moyenne de 93 m², pour 15 ventes recensées. Estimer sa capacité d’emprunt avant de préciser les caractéristiques du logement permet de mieux ajuster le montant de l’achat et le financement à prévoir.Le marché immobilier local reflète l'équilibre entre l'offre de biens disponible et la demande exprimée par les acquéreurs de la région. D'après les données récentes des transactions à Paris-13, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 12 861 € / m² | 93 m² | 15 ventes | ~1 196 073 € (Maison 93 m²) |
| Appartement | 8 689 € / m² | 46 m² | 1610 ventes | ~399 694 € (46 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Paris-13. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Cette estimation du budget immobilier repose sur un taux d'endettement indicatif de 35 %, les taux de crédit affichés sur cette page et une provision de 8 % du prix du bien pour les frais d'acquisition. Les écarts de prix entre les différents bassins de vie et les communes plus rurales peuvent modifier la surface accessible. Le calcul est réalisé hors assurance emprunteur, charges de copropriété, travaux et autres frais. Les banques examinent également le reste à vivre, la stabilité des revenus et la solidité globale du dossier. Cette simulation ne garantit pas l'obtention d'un prêt. Si le prix au m² utilisé est une valeur par défaut faute de ventes suffisantes, la surface calculée reste indicative.
Dans le département de Paris, l’activité économique associe finance, conseil, numérique, culture, médias, commerce, tourisme, enseignement supérieur et santé. Le poids de ces filières varie selon les bassins d’emploi et les caractéristiques locales. Pour comprendre le territoire, il est donc utile de regarder à la fois les principales villes, les zones d’activité et les espaces qui les relient. Les pôles de les quartiers d’affaires et commerçants, les pôles universitaires et les grands équipements culturels structurent une partie des emplois, des commerces et des services. Ils attirent des déplacements quotidiens, mais leur influence ne s’arrête pas aux limites communales : les ménages peuvent habiter dans une ville voisine tout en travaillant dans un autre bassin. Cette organisation explique l’importance des transports et de l’accessibilité dans les choix résidentiels. Le département se distingue aussi par la concentration d’emplois tertiaires, l’attractivité internationale et l’imbrication des lieux de travail et de résidence. Ces particularités invitent à éviter les généralisations : l’environnement économique d’une commune dépend de sa position dans le département, de ses liaisons et de l’accès aux équipements. Les caractéristiques immobilières doivent donc être étudiées à l’échelle locale, et non déduites du seul dynamisme départemental.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Paris-13 ? L'investissement locatif dans ce secteur offre des perspectives de rendement régulières adossées au dynamisme démographique local.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 1 028 880 € (environ 12 861 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~82 310 € |
| Investissement total estimé | 1 111 190 € |
| Loyer mensuel estimé | 5 560 € / mois (~69.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Paris-13.
📊 Résultat estimé pour Paris-13 :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Paris-13 (75013) est classée en Zone Abis (en vigueur au 26 juin 2026). L'analyse du zonage officiel de la commune permet de déterminer précisément l'éligibilité et les montants applicables pour le Prêt à Taux Zéro.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Paris-13 | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Paris 20 | 75020 | 10 505 € / m² | 8 333 € / m² |
| Paris 17 | 75017 | 15 198 € / m² | 10 160 € / m² |
| Paris 07 | 75007 | 26 316 € / m² | 13 946 € / m² |
| Paris 15 | 75015 | 9 975 € / m² | 9 512 € / m² |
| Paris 16 | 75016 | 16 051 € / m² | 10 904 € / m² |
| Paris 03 | 75003 | 1 556 € / m² | 12 000 € / m² |
| Paris 01 | 75001 | Données insuff. / m² | 12 113 € / m² |
| Paris 12 | 75012 | 10 620 € / m² | 9 048 € / m² |
| Paris 02 | 75002 | Données insuff. / m² | 11 144 € / m² |
| Paris 10 | 75010 | Données insuff. / m² | 9 265 € / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir1 186 637 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir1 151 623 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir1 118 084 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir1 084 545 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 93 m² à 12 861 €/m² à Paris-13, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Envie de décrypter les tendances immobilières à Paris-13 (75013) en 75 ? Le marché s'articule autour de un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension et de une dynamique de transactions très soutenue, avec près de 1625 ventes à l'actif de la commune. Côté prix, comptez en moyenne 8689 €/m² pour un bien collectif et 12861 €/m² pour une maison. Si vous avez un coup de cœur en vue, notre simulation table sur un budget global de 182 643 € (frais inclus), donnant accès à une surface de 21,0 m². Pour financer cette belle étape, l'emprunt estimé à 177 255 € se traduit par une mensualité de 1 050 €, calculée sur des taux directeurs de 3.74% sur 20 ans au 24/10/2026. En prime, la localisation du bien en zone PTZ Abis offre un cadre réglementaire très incitatif pour maximiser votre pouvoir d'achat immobilier et concrétiser votre projet.
À la recherche d'un placement sécurisé ou d'un rendement locatif performant ? Le marché de l'immobilier d'investissement à Paris-13 (75013) mérite toute l'attention des investisseurs en 75. Avec un volume de 1625 transactions enregistrées et des repères tarifaires s'établissant à 8689 €/m² pour le collectif et 12861 €/m² pour l'individuel, la ville présente un équilibre pertinent entre dynamisme de la demande et solidité patrimoniale. Les indicateurs de surface et de budget de référence (182 643 € pour 21,0 m²) confirment la capacité du marché local à absorber des projets locatifs pérennes, qu'il s'agisse de cibler une population active ou un profil étudiant.