Pour l'achat d'une maison standard de 95 m² à Pezenas (basé sur le prix moyen de 2 708 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 207 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 130 516 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 61 m² à Pezenas (basé sur le prix moyen de 2 177 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 623 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 67 372 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 257 260 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 854 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 523 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 341 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Pezenas, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 708 € / m² | 95 m² | 95 ventes | ~257 260 € (Maison 95 m²) |
| Appartement | 2 177 € / m² | 61 m² | 91 ventes | ~132 797 € (61 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Pezenas ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 216 640 € (environ 2 177 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~17 331 € |
| Investissement total estimé | 233 971 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 392 € / mois (~17.4 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.14 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Pezenas.
📊 Résultat estimé pour Pezenas :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Pezenas (34120) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Pezenas | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Marseillan | 34340 | 4 303 € / m² | 3 765 € / m² |
| Mauguio | 34130 | 4 634 € / m² | 4 250 € / m² |
| Gornies | 34190 | N/C / m² | 1 663 € / m² |
| Restinclieres | 34160 | 4 211 € / m² | 3 491 € / m² |
| Camplong | 34260 | N/C / m² | 1 033 € / m² |
| Siran | 34210 | N/C / m² | 1 763 € / m² |
| Vailhan | 34320 | N/C / m² | 2 937 € / m² |
| Cazedarnes | 34460 | N/C / m² | 2 861 € / m² |
| Lauret | 34270 | N/C / m² | 3 031 € / m² |
| Octon | 34800 | N/C / m² | 3 245 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.