Pour l'achat d'une maison standard de 82 m² à Saint-germain (basé sur le prix moyen de 886 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 341 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 36 859 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Saint-germain (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Vienne (86) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 72 652 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~524 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~430 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~379 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Saint-germain, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 886 € / m² | 82 m² | 27 ventes | ~72 652 € (Maison 82 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Saint-germain ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 70 880 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~5 670 € |
| Investissement total estimé | 76 550 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 20.07 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Saint-germain.
📊 Résultat estimé pour Saint-germain :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Saint-germain (86310) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Saint-germain | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Cernay | 86140 | N/C / m² | 100 € / m² |
| Maisonneuve | 86170 | N/C / m² | 1 009 € / m² |
| Guesnes | 86420 | N/C / m² | 1 093 € / m² |
| Maire | 86270 | N/C / m² | 938 € / m² |
| Celle-l'evescault | 86600 | N/C / m² | 1 335 € / m² |
| Villemort | 86310 | N/C / m² | 1 427 € / m² |
| Frozes | 86190 | N/C / m² | 1 351 € / m² |
| Gencay | 86160 | 3 778 € / m² | 1 463 € / m² |
| Chatain | 86250 | N/C / m² | 1 170 € / m² |
| Beaumont Saint Cyr | 86130 | N/C / m² | 1 538 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.