Pour l'achat d'une maison standard de 92 m² à Sarcelles (basé sur le prix moyen de 3 195 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 379 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 149 125 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 66 m² à Sarcelles (basé sur le prix moyen de 2 025 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 627 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 67 805 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-d'Oise (95) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 293 940 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 119 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 740 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 532 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Sarcelles, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 195 € / m² | 92 m² | 70 ventes | ~293 940 € (Maison 92 m²) |
| Appartement | 2 025 € / m² | 66 m² | 231 ventes | ~133 650 € (66 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Sarcelles ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 255 600 € (environ 2 025 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~20 448 € |
| Investissement total estimé | 276 048 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 296 € / mois (~16.2 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 5.63 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Sarcelles.
📊 Résultat estimé pour Sarcelles :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Sarcelles (95200) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Sarcelles | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Cormeilles-en-parisis | 95240 | 4 800 € / m² | 4 259 € / m² |
| Bonneuil-en-france | 95500 | 2 551 € / m² | 1 276 € / m² |
| Groslay | 95410 | 3 339 € / m² | 3 889 € / m² |
| Boisemont | 95000 | 3 409 € / m² | 2 513 € / m² |
| Courdimanche | 95800 | 3 539 € / m² | 3 431 € / m² |
| Sannois | 95110 | 3 220 € / m² | 4 243 € / m² |
| Amenucourt | 95510 | N/C / m² | 2 273 € / m² |
| Clery-en-vexin | 95420 | N/C / m² | 2 962 € / m² |
| Cormeilles-en-vexin | 95830 | 4 821 € / m² | 2 916 € / m² |
| Bouffemont | 95570 | 3 456 € / m² | 3 123 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.