Pour l'achat d'une maison standard de 94 m² à Valenciennes (basé sur le prix moyen de 1 748 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 771 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 83 361 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 50 m² à Valenciennes (basé sur le prix moyen de 2 450 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 575 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 62 148 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Nord (59) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 164 312 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 184 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~972 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~856 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Valenciennes, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 748 € / m² | 94 m² | 398 ventes | ~164 312 € (Maison 94 m²) |
| Appartement | 2 450 € / m² | 50 m² | 600 ventes | ~122 500 € (50 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Valenciennes ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 139 840 € (environ 2 450 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~11 187 € |
| Investissement total estimé | 151 027 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 568 € / mois (~19.6 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 12.46 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Valenciennes.
📊 Résultat estimé pour Valenciennes :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Valenciennes (59300) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Valenciennes | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Fretin | 59273 | 25 867 € / m² | 2 893 € / m² |
| Fletre | 59270 | N/C / m² | 1 560 € / m² |
| Eringhem | 59470 | N/C / m² | 2 139 € / m² |
| Vred | 59870 | N/C / m² | 1 864 € / m² |
| Sancourt | 59268 | N/C / m² | 1 394 € / m² |
| Fontaine-au-bois | 59550 | N/C / m² | 1 523 € / m² |
| Craywick | 59279 | N/C / m² | 2 174 € / m² |
| Sailly-lez-lannoy | 59390 | N/C / m² | 3 184 € / m² |
| Herin | 59195 | 15 590 € / m² | 1 489 € / m² |
| Raches | 59194 | N/C / m² | 1 555 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.