Pour l'achat d'une maison standard de 104 m² à Viarmes (basé sur le prix moyen de 3 130 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 527 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 165 146 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 59 m² à Viarmes (basé sur le prix moyen de 3 427 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 949 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 102 579 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-d'Oise (95) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 325 520 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 346 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 927 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 697 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Viarmes, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 130 € / m² | 104 m² | 64 ventes | ~325 520 € (Maison 104 m²) |
| Appartement | 3 427 € / m² | 59 m² | 13 ventes | ~202 193 € (59 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Viarmes ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 250 400 € (environ 3 427 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~20 032 € |
| Investissement total estimé | 270 432 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 192 € / mois (~27.4 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.73 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Viarmes.
📊 Résultat estimé pour Viarmes :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Viarmes (95270) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Viarmes | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Berville | 95810 | N/C / m² | 2 160 € / m² |
| Luzarches | 95270 | 3 577 € / m² | 3 416 € / m² |
| Le Bellay-en-vexin | 95750 | N/C / m² | 1 694 € / m² |
| Breancon | 95640 | 2 638 € / m² | 2 356 € / m² |
| St Ouen L Aumone | 95310 | 3 132 € / m² | 3 411 € / m² |
| Ambleville | 95710 | N/C / m² | 2 990 € / m² |
| Villiers-adam | 95840 | N/C / m² | 3 607 € / m² |
| Deuil La Barre | 95170 | 3 414 € / m² | 4 408 € / m² |
| Fremainville | 95450 | N/C / m² | 2 606 € / m² |
| Bonneuil-en-france | 95500 | 2 551 € / m² | 1 276 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.